___________專(zhuān)訪頤高數(shù)碼廣場(chǎng)銷(xiāo)售部總經(jīng)理梁帥
說(shuō)起投資賺錢(qián)，可能是每個(gè)人都關(guān)注的話題。最近西寧頤高數(shù)碼廣場(chǎng)的投資型商鋪，就吸引了不少市民的眼球，并有很多人對(duì)商鋪投資產(chǎn)生了濃厚的興趣。就此話題，本報(bào)記者有幸采訪到了西寧頤高數(shù)碼廣場(chǎng)銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人
記：對(duì)于商業(yè)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，如何來(lái)衡量它的價(jià)值、收益和升值潛力，就此問(wèn)題請(qǐng)梁總為我們廣大市民解釋一下？
梁：目前作為投資主力的商業(yè)房產(chǎn)主要有兩類(lèi)，一類(lèi)是商圈內(nèi)的商業(yè)街、商鋪及社區(qū)商鋪，就是我們通常所說(shuō)的門(mén)面房，還有一類(lèi)就是商場(chǎng)、市場(chǎng)類(lèi)商鋪。商業(yè)街商鋪業(yè)態(tài)主要由街區(qū)主題和配套組成，社區(qū)商鋪主要是針對(duì)社區(qū)人群配套，前者的價(jià)值和升值潛力取決于商圈內(nèi)整體商業(yè)街的相質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)地位和未來(lái)政府導(dǎo)向等因素有關(guān)；后者的收益和升值比較平緩，取決于整體經(jīng)濟(jì)水平的上升。商場(chǎng)、市場(chǎng)類(lèi)商鋪?zhàn)钪饕Q于運(yùn)營(yíng)商的地位和實(shí)力以及相關(guān)行業(yè)在城市的發(fā)展水平。就西寧來(lái)說(shuō)，作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的IT產(chǎn)業(yè)在發(fā)展上尚處于起步階段，其現(xiàn)有的價(jià)值產(chǎn)出能力還比較突顯，因此還需要像頤高這樣的業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)格局的升級(jí)，激發(fā)潛在市場(chǎng)。對(duì)于此類(lèi)原始股級(jí)的商鋪，它的價(jià)值會(huì)緊隨行業(yè)發(fā)展，有著不可限量的收益空間和升值潛力。
記：我們都知道在西寧頤高數(shù)碼廣場(chǎng)進(jìn)駐之前, 也曾有過(guò)幾個(gè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、10年之間每年固定回報(bào)額達(dá)10％，甚至12％的商鋪案例，對(duì)于這個(gè)梁總您是怎么看待的？
梁：商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值萬(wàn)變不離其核心――商業(yè)經(jīng)營(yíng)，數(shù)字沒(méi)有任何意義，不看經(jīng)營(yíng)只算數(shù)學(xué)題的商業(yè)房產(chǎn)要小心，多半是開(kāi)發(fā)商的非法融資行為，可以理解成與眾多投資者做了一個(gè)10年期，年利息10％或12％的貸款，10年內(nèi)只付利息，到期一次還本。對(duì)于這樣的商鋪，你需要去了解一下房產(chǎn)的真實(shí)收益，也就是開(kāi)發(fā)商租給經(jīng)營(yíng)商的租金，很多只能做到房款的2－3％，有的甚至是1％，這樣就意味著承諾的10％里的大部分是要靠開(kāi)發(fā)商倒貼，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題或是由于其它項(xiàng)目而倒閉，這筆錢(qián)就成了泡影，再去向經(jīng)營(yíng)商要，他不可能給你這么高的租金，那么選擇只有兩個(gè)：要么拿著低租金，要么讓經(jīng)營(yíng)商出局自行招商，但這對(duì)于小業(yè)主這個(gè)團(tuán)體來(lái)說(shuō)不太現(xiàn)實(shí)。
記：那么西寧頤高數(shù)碼廣場(chǎng)和之前的商鋪相比有什么不同或者有什么優(yōu)勢(shì)，致使這么多投資者爭(zhēng)相搶購(gòu)呢？有沒(méi)有現(xiàn)實(shí)的案例可供參考？
梁：首先，頤高不是本案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，是經(jīng)營(yíng)商。西寧頤高數(shù)碼廣場(chǎng)一至四層的大部分產(chǎn)權(quán)都被頤高集團(tuán)買(mǎi)斷，和小投資者一樣都是業(yè)主。也就是說(shuō)，頤高在本案里有兩個(gè)角色：一是賣(mài)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)商，二是最大的業(yè)主。小業(yè)主的商鋪是與頤高直接簽訂租賃合同而不是與開(kāi)發(fā)商，年限上也不是定死無(wú)后話。對(duì)外銷(xiāo)售的商鋪的價(jià)格是根據(jù)目前實(shí)際租金的反算得來(lái)的，給業(yè)主的租金收益是實(shí)實(shí)在在的，沒(méi)有虛高。五年的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理期是合理的也是必須的，五年是商業(yè)的成長(zhǎng)培育期，在這期間一定要保證賣(mài)場(chǎng)的健康成長(zhǎng)，這也是對(duì)全體業(yè)主以及頤高本身的負(fù)責(zé)?？偠灾?，從房產(chǎn)收益上講，在本案中頤高和其它業(yè)主是利益共同體，沒(méi)有區(qū)別。頤高在全國(guó)成功經(jīng)營(yíng)的近50家賣(mài)場(chǎng)，諸如杭州西溪數(shù)碼港、寧波頤高數(shù)碼廣場(chǎng)、廣州天河頤高數(shù)碼廣場(chǎng)、青島頤高數(shù)碼廣場(chǎng)等都是這種模式，在眾多的受益者中形成了良好的口碑。
記：最后，您可否在商業(yè)房產(chǎn)投資方面給我們市民提供一些建議？
梁：我們知道買(mǎi)住宅要看地理位置、配套、綠化、戶型、朝向等等，對(duì)于商鋪的投資一定要先看經(jīng)營(yíng)商以及經(jīng)營(yíng)商在項(xiàng)目中的角色和商鋪的真實(shí)租金收益，不能只看表面，往往看似漂亮的數(shù)字其實(shí)只是鏡花水月。如果想咨詢關(guān)于投資的話題，也可以電話里找我聊，我的電話是：6127999，在此我歡迎各位對(duì)商鋪投資感興趣的市民和我一起探討投資秘訣。
轉(zhuǎn)摘自7月13日<<西寧晚報(bào)>>
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